Cumpararea unei proprietati poate oferi un sentiment de siguranta si libertate: sunteti liber sa ocupati proprietatea asa cum doriti si/sau sa efectuati lucrari la ea. De asemenea, va permite sa acumulati active pentru pensionare sau pentru familia dumneavoastra. Mai mult, unele persoane fac chiar achizitii “familiale” in contextul locuintelor achizitionate in coproprietate. Aceasta solutie poate facilita finantarea proiectului dumneavoastra. In comparatie cu inchirierea, prin cumparare, faceti o investitie reala care va va permite sa nu mai “aruncati banii pe fereastra” platind chirie in fiecare luna.
Va rugam sa retineti ca, pe langa pretul de achizitie, va trebui sa adaugati si alte costuri, cum ar fi taxele notariale, de agentie si de coproprietate. Valoarea taxelor locale ar trebui, de asemenea, sa fie inclusa in bugetul vostru. Prin urmare, trebuie sa va asigurati ca va puteti permite sa suportati consecintele financiare ale achizitiei. Daca ceva nu merge bine, va trebui sa va bazati pe voi pentru a face reparatiile necesare. Acesta este motivul pentru care utilizarea asigurarii de viata pentru un proiect imobiliar poate fi un calcul riscant. Ca regula generala, asigurati-va ca nu va “epuizati” economiile, deoarece orice investitie are riscurile sale.
Prin urmare, inchirierea unei proprietati poate oferi mai multa flexibilitate. Neavand obligatia de a obtine un profit din achizitia voastra, sunteti liber sa va mutati cand doriti si nu trebuie sa anticipati evolutia planurilor. In plus, intr-un oras in care preturile proprietatilor sunt foarte ridicate, poate fi dificil sa cumparati echivalentul spatiului de locuit pe care il inchiriati dar un apartamente de vanzare 3 camere Craiova pare totusi o varianta foarte buna care va poate determina sa cumparati in loc sa inchiriati.
In afara de flexibilitate si economie, daca apar probleme cu proprietatea, proprietarul este cel care trebuie sa le rezolve. Dezavantajul inchirierii este lipsa acumularii de active, chiria fiind o cheltuiala neta, precum si dificultatile intampinate in unele orase in gasirea unei locuinte.
Cumparand pentru a inchiria sau pentru a locui: cateva sfaturi ale noastre
Ati ales intre a cumpara sau a inchiria o locuinta: doriti sa deveniti proprietar. Dar este mai bine sa locuiesti in casa ta sau sa o inchiriezi? Iata sfaturile noastre pentru a va ajuta sa va decideti.
Sfatul 1:
Rafineaza-ti planurile. Aveti nevoie de o resedinta principala in acest moment sau sunteti mai degraba interesat sa investiti in proprietati de inchiriat? Scopul nu este acelasi, asa ca este important sa va determinati dorintele inainte de a face pasul cel mare. Daca aveti nevoie sa va recuperati maine proprietatea inchiriata pentru a locui in ea, trebuie sa stiti ca nu veti putea sa va concediati chiriasul peste noapte.
Sfat 2:
Fiti strategici! In functie de locatie, randamentul achizitiei sau al inchirierii unei proprietati poate fi complet diferit. De exemplu, in zonele foarte restranse, chiriile sunt plafonate si este posibil sa nu acopere ratele lunare pe care trebuie sa le platiti la banca. Evolutia preturilor imobiliare este un parametru important si un instrument care va ajuta sa luati o decizie.
Cum poti afla istoria caselor?
Daca zidurile ar putea vorbi. Pentru cei curiosi sa afle istoria casei lor, nu va invinovatim. Fie ca este o ferma veche de o suta de ani, o frumusete victoriana sau o constructie noua contemporana, fiecare casa are o istorie (desi, unele sunt mai interesante decat altele). Nu numai ca gasirea istoriei unei case te poate face sa apreciezi mai bine ciudateniile si farmecul acesteia, dar poate fi si utila in scopuri de conservare . Din fericire, cu ajutorul internetului, exista multe modalitati de a investiga istoria unei case.
Cautati in registrul actelor
Incepe prin a cerceta actul casei tale. Accesati site-ul web al registratorului local sau vizitati biroul personal pentru a cauta actul de proprietate. Odata ce aveti numele proprietarului anterior, cautati actul pentru proprietate cand acesta a detinut-o. Actul va enumera numele persoanei de la care a cumparat casa. Continua sa te intorci cat de departe poti. Inregistrarile registratorului nu pot reveni la proprietarul initial. Daca este cazul, intrebati personalul unde ati putea gasi inregistrari care preced inregistrarile lor.
Casa ta este veche? Daca nu sunteti sigur daca casa este considerata oficial istorica, incercati sa verificati la Registrul national al locurilor istorice. Serviciul, gestionat de Serviciul Parcului National, contine lista oficiala a caselor care sunt inregistrate si desemnate ca „istorice” datorita vechimii, stilului arhitectural si/sau semnificatiei lor generale.
Pentru a cauta online, vizitati site-ul web Registrul national al locurilor istorice si cautati casa dvs. folosind tabelul online care poate fi cautat, o foaie de calcul descarcabila sau harta interactiva. (Desi site-ul web sustine ca tabelul este cel mai bun mod de a cauta informatii, am considerat ca harta este cea mai usoara.) Daca aveti un numar de referinta, il puteti cauta folosind foaia de calcul. De asemenea, puteti cauta in foaia de calcul dupa stat.
