Când vizionezi un apartament nou, trebuie să te uiți cu ochii tăi, să întrebi tot ce ai de întrebat și să nu lași nimic la voia întâmplării. Chiar dacă locuința pare impecabilă la prima vedere, detaliile care nu se văd imediat pot face diferența. Nu te baza doar pe pliante, poze sau promisiuni. Dacă nu verifici personal toate aspectele importante, riști să iei o decizie pe jumătate informată.
În ce stadiu e imobilul?
Încep cu clădirea, nu cu apartamentul. Pentru că un apartament nou nu există izolat. Se află într-un bloc, iar acel bloc are o structură, instalații comune, lifturi, spații tehnice și alte elemente care îți vor influența traiul de zi cu zi. Trebuie să știi:
- dacă blocul este finalizat 100% sau mai sunt lucrări în derulare;
- dacă are autorizație de construire și proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor;
- când a fost turnată placa de deasupra ultimului etaj;
- dacă există branșamente la utilități sau doar racorduri provizorii.
În cazul în care construcția e finalizată doar parțial, cere un grafic al lucrărilor rămase. Și verifică dacă există termene realiste pentru finalizare.
Cum arată zona?
Apartamentul poate fi perfect, dar dacă vecinătățile nu te conving, se poate transforma rapid într-o sursă de stres. Așa că oprește-te în zonă înainte sau după vizionare și observă:
- cum e traficul în intervalele aglomerate;
- ce distanță ai până la metrou sau stațiile de transport;
- dacă există magazine, farmacii, parcuri, școli sau alte puncte de interes;
- dacă zona e prea zgomotoasă sau pare nesigură.
Nu te limita la impresii din timpul zilei. Treci pe acolo și seara sau în weekend. Vezi dacă se schimbă atmosfera.
Ce calitate au finisajele?
Poți avea o locuință cu un plan ideal, dar care să fie făcută din materiale ieftine sau montată în grabă. Intră în apartament și uită-te atent, centimetru cu centimetru. Nu ești acolo ca să fii politicos, ci ca să te convingi că ceea ce primești e în regulă:
- verifică îmbinările dintre pereți, colțuri, plinte și tocuri;
- vezi dacă ușile se închid corect și ferestrele sunt montate drept;
- asigură-te că nu sunt fisuri în tencuială;
- testează robinetele, prizele, întrerupătoarele;
- vezi dacă faianța și gresia sunt montate uniform, fără rosturi excesive.
În plus, cere detalii despre producători. Nu e același lucru o pardoseală laminată fără nume și una de la un brand consacrat. În multe cazuri, poți cere dezvoltatorului să-ți arate mostre sau chiar să le alegi tu.
Ce include prețul?
E o întrebare de bază. Uneori ți se arată un apartament nou, dar fără să ți se spună că acel preț nu include locul de parcare, boxa, centrala sau alte dotări esențiale. Ca să nu ai surprize, întreabă direct:
- dacă locul de parcare e inclus sau trebuie cumpărat separat;
- dacă boxa (dacă există) e inclusă;
- dacă apartamentul se predă cu centrală proprie sau există sistem centralizat;
- dacă prețul include TVA (și în ce procent);
- dacă sunt costuri suplimentare pentru racordarea la utilități;
- dacă apartamentul se predă cu aer condiționat sau nu.
Tot aici intră și mobilierul. Dacă locuința e decorată pentru prezentare, cere clarificări. În multe cazuri, acel mobilier nu face parte din pachetul vândut.
Cum e compartimentarea?
Poate părea un detaliu minor, dar forma apartamentului contează. Măsoară. Uită-te unde sunt geamurile, cum se face lumina naturală, unde poți pune un dulap mare sau dacă bucătăria e suficient de spațioasă pentru activitățile zilnice.
Verifică:
- dacă toate camerele au geamuri (chiar și baia);
- dacă balconul e izolat și poate fi închis ulterior;
- dacă ai spațiu de depozitare;
- dacă forma camerelor permite mobilarea eficientă.
Un apartament nou poate fi frumos, dar inutilizabil dacă ai colțuri ciudate, grinzi jos sau uși puse în poziții incomode.
Ce tip de instalații sunt?
Nu e un subiect tocmai plăcut, dar trebuie acoperit. Când întrebi despre instalații, nu te opri la „avem de toate”. Caută detalii. Vezi:
- ce tip de țevi s-au folosit pentru apă și căldură (PEX, cupru, polipropilenă);
- ce marcă are centrala termică, dacă există;
- dacă instalația electrică este dimensionată pentru aparatură modernă;
- dacă există siguranțe separate pentru consumatorii mari (cuptor, aer condiționat, mașină de spălat rufe și vase);
- dacă există instalație pentru aer condiționat și trasee pregătite pentru unități split.
Dacă ești la parter, întreabă dacă s-au luat măsuri împotriva condensului sau umezelii. Dacă ești la ultimul etaj, cere detalii despre hidroizolație.
Ce acte ți se oferă?
Nu pleca de la vizionare doar cu o carte de vizită și niște poze. Cere toate documentele care pot fi puse la dispoziție în acel moment:
- planul detaliat al apartamentului;
- schița cadastrului, dacă există;
- documentele legale ale blocului (autorizații, certificat de urbanism, recepție la final de lucrări);
- extras de carte funciară;
- certificat de performanță energetică;
- eventual, un precontract sau model de contract.
Dacă agentul sau dezvoltatorul refuză să-ți arate aceste acte, ar trebui să fie un semnal de alarmă.
La ce să fii atent în bloc?
Nu te uita doar în apartament. Uită-te și la spațiile comune. Un bloc curat, bine întreținut și cu finisaje decente arată că dezvoltatorul s-a ocupat și de restul, nu doar de ce se vede la interior:
- vezi dacă scara are lifturi funcționale;
- uită-te cum sunt placate pereții din holuri și casa scării;
- verifică dacă există interfon funcțional;
- vezi cum e amenajat accesul auto și pietonal.
Poți cere inclusiv acces pe terasa blocului sau în subsol. Uneori, acolo se ascund problemele care ies la suprafață abia după ce te-ai mutat.
Ai nevoie de o listă de control?
Dacă ai de gând să vezi mai multe locuințe în aceeași zi, poate fi util să ai o listă scurtă cu elementele cheie:
- acte disponibile;
- calitatea finisajelor;
- instalații și echipamente incluse;
- compartimentare;
- dotări suplimentare (loc parcare, boxă);
- situația juridică a imobilului;
- poziționarea apartamentului în bloc;
- vecinătăți și infrastructură din zonă.
Poți nota observații după fiecare vizionare și să revii asupra lor acasă, în liniște.
Dacă mergi pregătit și știi ce să întrebi, fiecare vizionare îți va aduce informații clare, nu doar impresii generale. Contează să vezi cu ochii tăi, să întrebi cât mai multe lucruri și să nu te grăbești. Un apartament nou e o investiție serioasă, iar detaliile fac diferența.